Koramic_2025

Réinventer un immeuble classé pour renforcer son attractivité et retenir son locataire

Développé en 2025 pour le compte de Shake, en collaboration avec Isa Vanduffel, ce projet a été conçu pour Koramic autour d’un immeuble classé situé avenue Louise à Bruxelles, occupé par Eubelius. L’intervention portait sur près de 10 000 m² et répondait à un enjeu clair : imaginer une transformation intérieure capable de remettre le bâtiment au niveau des attentes actuelles afin de permettre au propriétaire de conserver son locataire dans un cadre renouvelé, plus cohérent et plus désirable.
Le projet s’est construit autour d’une ambition simple : moderniser l’expérience du lieu sans trahir son caractère. L’objectif n’était pas d’imposer un geste démonstratif, mais de développer une écriture intérieure intemporelle, capable de traverser le temps avec justesse. Cette approche a guidé l’ensemble du concept, avec une attention particulière portée à l’équilibre entre qualité d’usage, lisibilité spatiale et valeur perçue. Le design devient ici un outil de pérennisation, au service à la fois du bâtiment, de son occupant et de son positionnement sur le marché.
L’intention architecturale repose sur un vocabulaire sobre et maîtrisé, structuré par des formes arrondies et par une attention forte portée aux parcours. Les courbes permettent d’adoucir l’existant, de fluidifier les transitions et de donner aux espaces une présence plus naturelle, moins rigide. Elles participent également à clarifier la lecture intérieure et à accompagner une circulation plus intuitive. Dans un ensemble aujourd’hui pénalisé par une organisation issue de deux bâtiments initialement non reliés, cette question de la continuité spatiale constituait un axe central du projet.
L’expérience recherchée repose précisément sur cette fluidité retrouvée. Le projet vise à corriger les dysfonctionnements actuels en restructurant les liens, en hiérarchisant mieux les espaces et en donnant davantage de cohérence à l’ensemble. L’ambition est de transformer une succession de séquences parfois mal articulées en un environnement plus fluide, plus confortable et plus évident à pratiquer au quotidien. Cette amélioration de l’usage ne passe pas uniquement par le plan, mais aussi par une qualité d’ambiance capable de rendre le lieu plus accueillant, plus contemporain et plus homogène.
Au-delà de la rénovation intérieure, le projet affirme une vision plus large : montrer qu’un immeuble classé peut évoluer sans perdre son identité, et qu’un travail précis sur le design, les circulations et l’expérience peut suffire à redonner de la valeur à un site existant. Pour le compte de Shake, nous avons ainsi développé pour Koramic une proposition capable d’inscrire ce bâtiment dans une nouvelle temporalité, avec l’ambition de créer un cadre plus actuel, plus fluide et durablement attractif pour Eubelius.